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金九银十在即,地产再降温,房企资金链全面收紧

金九银十在即,地产再降温,房企资金链全面收紧
2019-09-21 17:28:48 第一财经

截至8月30日,2019年全国已有327家房地产开发公司宣布破产。

8月29日,据其他媒体报道,多家银行已收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发额度。同时,地产类信托融资亦在收紧,除严格符合“424”的项目外,其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。

与此同时,发改委还限制了海外债,海外发债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,银监会规范供应链融资,人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,认为房地产占用信贷资源依然较多。

房企融资环境处于收紧状态。

2019年1~7月房地产开发到位资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增速较1~6月降低0.2个百分点;7月当月房地产开发到位资金1.48万亿元,同比增长5.8%。融资收紧的情况下,房地产开发到位资金的增长主要靠销售回款拉动,此外房企寻求海外融资,兑付到期债务。

虽然当下货币环境相对宽松,但地产融资收紧控制状态可能会持续。下半年地产固收产品集中到期的资金规模较大,与此同时,地产信托业下半年到期规模达2997.15亿元。考虑日渐收紧的融资政策,地产公司特别是中低信用评级主体的偿债压力较大,房企资金链将成为关注的重点。

土地投资下滑叠加融资收紧,地产投资增速如期回落

除了前瞻数据土地投资下滑给地产投资增长形成压制外,融资收紧和销售预期的改变也对土地投资增速形成压制。2019年1~7月房地产开发投资完成额72843亿元,同比增长10.6%,较1~6月下降0.3个百分点,增速连续3个月回落,如图1所示。

房地产投资增速连续三个月回落,如我们前期报告预测,考虑到2019年以来全国土地投资疲软的情况,预计拿地负增长会在今年三季度传导到新开工投资走势上。

此外,开发商融资和销售回款的走弱也对地产投资的资金来源形成一定压制,今年5月以来,多部门发文规范房地产融资,房地产开发企业的多个融资渠道收紧。预期方面,地产严监管和销售趋冷逐渐改变市场预期,开发商的投资预期进一步降低。

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